¡Descubre la joya escondida de Montevideo!

Presentamos un encantador apartamento en la prestigiosa zona de Punta Gorda, un lugar donde la tranquilidad y la belleza se unen para ofrecerte una vida de ensueño. Con una orientación NorEste, este apartamento te promete amaneceres espectaculares y una luz natural abundante durante todo el día.

Aunque actualmente no cuenta con dormitorios ni baños, este espacio de 39m2 es un lienzo en blanco esperando a ser personalizado. Imagina diseñar tu hogar desde cero, creando un espacio que refleje tu estilo y personalidad. ¿Quieres una cocina abierta? ¿Un estudio? ¿Un dormitorio con vistas al mar? Las posibilidades son infinitas.

Además, la ubicación es inmejorable. Punta Gorda es conocida por su ambiente tranquilo, sus hermosas playas y su proximidad a excelentes restaurantes y tiendas.

No pierdas la oportunidad de crear la casa de tus sueños en uno de los barrios más deseados de Montevideo. Nuestros asesores están listos para ayudarte a hacer realidad tu visión. ¡Contáctanos hoy mismo!
MEMORIA DESCRIPTIVA
Todas las siguientes especificaciones deberán estar en concordancia con el proyecto ejecutivo y las aprobaciones de la
dirección de obra asi como cualquier modificación o variante sugerida durante la obra.
INICIACION, REPLANTEO, MOVIMIENTO DE TIERRAS, EXCAVACIONES, DEMOLICIONES.
Se realizará la demolición y limpieza del terreno previo a la obra
CIMENTACION.
Sera la determinada en los planos de estructura del proyecto ejecutivo
ESTRUCTURAS.
Idem
MAMPOSTERIA.
Se realizarán los muros indicados en planos, de mampostería de hormigón celular pudiendo proponerse alternativas de
materiales de obra seca o húmeda, según los casos y teniendo en cuenta además los muros cortafuegos indicados por
la DNB.
REVOQUES
En fachada y exteriores monocapa hidrófugo y terminación color, idem en los interiores de mampostería tradicional
monocapa sin hidrofugo.
TABIQUES YESO.
Se podrán realizar los tabiques indicados en planos, con lana de vidrio y placa verde en zonas húmedas. Y en los casos
donde hay amures de mobiliario con refuerzos adicionales a convenir.
CIELORRASOS.
Se colocará cielorraso en los lugares de áreas comunes y cocinas indicados en planos
CUBIERTAS.
Luego de generadas las pendientes se terminará con una capa hidrofuga + impermeabilizante liquido en la proporción
indicada por el proveedor + aislante + terminación arena y portland, pudiéndose optar por deck de WPC.
CONTRAPISOS.
Se controlará en cada nivel los grosores de los contrapisos para respetar los niveles indicados en planos. Teniendo
según los casos distintas situaciones de espesores cuantos las losas tienen 17 o 12 cm y cuando hay rebajes.
PISOS.
En las unidades serán de tipo SPC de alta resistencia símil madera.
En baños y áreas húmedas de porcelanato de buena calidad
En zonas comunes y hall de acceso porcelanatos idem, previendo felpudos en los accesos.
En áreas exteriores baldosa calcárea antideslizante y decks de WPC.
Las cocheras serán de arena portland lustrado apto para tránsito vehicular, indicando con pintura los lugares de garaje
CAPAS AISLADORAS ESPECIALES.
A definir
ZOCALOS.
Se colocarán zócalos en todos los ambientes habitables y zonas comunes pudiendo proponerse alternativas de material
y costos.
REVESTIMIENTOS.
Baños aprox. minimo hasta 2,20mt altura y las cocinas sobre el perímetro de mesadas ídem.
MARMOLERIA.
Se incluirán las mesadas de cocinas, según planilla y baños a evaluar según costos alternativos
Se preverá los umbrales de granito los accesos de planta baja.
CONDUCTOS Y VENTILACIONES.
Incluye ductos de ventilación de baños, cocinas y garages reglamentarios, según normativa vigente e indicadas en
planos. Se colocarán extractores en baños y campanas de extracción de las cocinas.
CARPINTERIA DE MADERA.
Incluye todas las puertas interiores, de acceso a los apartamentos lustradas o pintadas.
Placares de cocina (bajo mesada y aéreos), de dormitorios, muebles de baño, Buzoneras, recepción y portero idem
en melamínico según planillas.
CARPINTERIA METALICA.
Puertas cortafuego según planos de habilitación de bomberos.

OBRA: EDIFICIO DE VIVIENDA
UBICACION: Sepee 1744/ Punta Gorda, Mdeo.
PADRON: 64928 – ÁREA:1.200m

SEP MEMORIA DESCRIPTIVA 221123 2
CARPINTERIA DE ALUMINIO PINTADA
Todas las aberturas serán de aluminio pintado negro y con DVH.
FACHADAS.
Ladrillo visto y revoque monocapa según proyecto.
HERRERIA COMUN.
Portón de acceso a cocheras con automatismo para los usuarios del edificio, escalera a tanques de azotea.
INSTALACION ELECTRICA.
Instalación eléctrica de cada apto, tableros, eléctrica general del edificio, sala de medidores, CGP, telefonía, tv cable,
fibra óptica, datos, porteros eléctricos y panel de la calle, AA, iluminación en áreas comunes, previsión grupo
electrógeno, tierra y pararrayos, instalaciones para la DNB detección, alarmas, bombas para las BI de incendio de
acuerdo a lo requerido por bomberos. La instalación será embutida, aprovechando mampostería, losas, construcciones
en yeso y cielorrasos. Se entregará en funcionamiento y acorde a la normativa de UTE.
INSTALACION SANITARIA.
Incluye baños, cocinas, lavarropas, desagües de AA, tanques de agua inferiores, superiores y de incendio. Todo se
entregará funcionando completamente con aparatos, griferías y accesorios. Las obras se ejecutarán de acuerdo al
proyecto ejecutivo y aprobaciones IM.
INSTALACION DE GAS.
No se prevé.
INSTALACION DE CALEFACCION Y/O AGUA CALIENTE.
Se preverá y colocarán calefones dejándolos en funcionamiento para baños y cocinas. (Uno por vivienda)ç
Además se podrá incluir opcionalmente un sistema de colectores solares que abastezcan los calefones.
INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO.
Se preverá y dejará instalado todas la cañerias para aire acondicionado en todas las unidades. Siendo opcional la
instalación de los equipos.
BOMBEROS.
Comprende extintores, mangueras, depósitos de agua, bomba, señalizaciones, puertas y muros cortafuegos, detección
y alarmas incendio, etc. De acuerdo a proyecto y normativa de DNB.
INSTALACION DE ASCENSORES U OTROS.
Un ascensor accesible, sin sala de máquinas, de acuerdo a la normativa vigente de SIME en la IM.
AYUDAS A SUBCONTRATOS.
Se preverán todas las ayudas a subcontratos que correspondan a todas las especialidades como ser eléctrica, sanitaria,
aire acondicionado, bomberos, etc.
VIDRIOS.
Comprende todos los vidrios de: planta baja, ventanales de los apartamentos serán en DVH, y espejos de baños.
PINTURAS.
Se utilizará pintura de buena calidad lavable.
PROTECCION SOLAR Y CORTINAS DE ENROLLAR.
Se considera como protección solar las cortinas de enrollar de aluminio con relleno de poliuretano.
VARIOS.
Parrillero en azotea. Y piscina en planta baja.
JARDINERIA.
La determinada en el proyecto de todos los espacios exteriores.
CARTELERIA.
Se incluirá un cartel de obra diseñado por arqrs, que incluya, imágenes, información, etc