Dos excelentes padrones (se venden juntos), en Hilario Cabrera 7141
Excelente ubicación 1.7180M², ideal logística, empresas, galpones, etc.
Paralelos a Ruta 102 Perimetral (lado sur)


Zona: Melilla

Ubicación: en Hilario Cabrera 7141, esquina Cno. Manuel Fortet, a 950 metros de Ruta 102 Perimetral

Precio venta US$: 400,000.00


DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD

- Excelentes padrones, con óptima ubicación a 950 metros de Ruta 102 Perimetral
- Superficie total: 7900M² (siete mil novecientos metros cuadrados)
- Metros lineales de acceso de frente: 100.00 (cien metros)
- Ruta 102 Perimetral a 950 metros de distancia
- Ruta 5 a 8.2 Km metros de distancia
- AccesosRuta 1 a 10.4 Km de distancia
- Puerto Montevideo a 21.3 Km
- Terreno creciente valorización, ubicado estratégicamente (accesos, perimetral, rutas, etc.)
- Ideal proyectos empresa o logística (camiones, galpones, agro ventas, maquinarias, etc.)
- Posibilidad de construcción instalaciones logística yo industriales
- Superficie posible de construcción de acuerdo a FOS en M²: 3,436.00
- Posible aumento de FOS de acuerdo a proyecto a presentar a IMM (a consultar)
- Terreno alto
- Excelente visibilidad

- Intenso tránsito de vehículos de transporte de carga, de pasajeros y particulares
- Vía de acceso: Cno. Manuel Fortet
- Sin construcciones
- Accesibilidad para camiones excelente
- Facilidad de maniobras para camiones excelente
- Acceso a camiones máxima carga

- Semáforos y desvíos que determinan muy fácil accesibilidad al terreno
- Estación de servicio a tres (03) kilómetros por mismo lado de Ruta

- Con agua y luz en la puerta


DIRECTRICES DEPARTAMENTALES (información a ser actualizada yo confirmada institucionalmente)

- Padrones Nº: 99061 y 99062
- Categoría: Suburbano
- Sub categoría: Suelo Suburbano No Habitacional
- Área Diferenciada: Parque de Actividades del Oeste
- Suelo Transformable - Nombre: APT32-Parque de Actividades del Oeste
- Suelo Transformable - Estado: Suelo A Transformar
- Suelo Transformable - Tipo: de Suburbano No Habitacional a Suburbano No - Habitacional Intensivo


PARÁMETROS URBANÍSTICOS INTENDENCIA MONTEVIDEO (información a ser actualizada yo confirmada institucionalmente)

- Alturas permitida edificación metros: 7 (siete metros)
- Retiro frontal de la Edificación: 15 (quince metros)
- Régimen de Gestión del Suelo: Régimen General
- Factor de Ocupación del Suelo (FOS): 20.00%
- Factor Impermeabilización del Suelo (FIS -porcentaje de la superficie total del predio que puede recubrirse con materiales impermeables): 25.00%
- Uso Preferente: Mixto

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